Logement social
Un logement social est un logement construit grâce à des aides financières publiques, soumis à des règles de construction, de gestion et d’attribution précises. Ses loyers sont plafonnés. Il est destiné aux ménages dont les ressources n’excèdent pas certains plafonds.
Il existe 3 types de logement sociaux correspondants au niveau de ressources des demandeurs :
- PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : ce sont les logements sociaux adaptés aux personnes ayant de faibles ressources. Les loyers des PLAI sont les plus bas parmi les différents types de logements sociaux.
- PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : ce sont les logements sociaux les plus courants. Ils sont destinés aux foyers ayant des ressources moyennes.
- PLS (Prêt Locatif Social) : ce sont les logements sociaux destinés aux personnes ayant des ressources plus élevées que le plafond des logements PLUS. Le plafond de ressources exigé pour ce type de logement est supérieur de 30 % au plafond demandé pour un logement PLUS.
Ces logements sont commercialisés sous la marque SDH.
En savoir plus : Comment faire une demande de logement social ?
Logement intermédiaire
Un logement intermédiaire est un type de logement qui se situe entre les logements sociaux (HLM) et les logements privés en termes de loyers et de conditions d’accès. Ces logements sont destinés aux personnes qui ont des revenus moyens, principalement des actifs, et ne sont pas éligibles aux logements sociaux.
Les logements intermédiaires permettent donc à des actifs aux revenus modestes de bénéficier de loyers abordables, tout en offrant une certaine flexibilité par rapport aux logements sociaux.
A la SDH, le logement intermédiaire est commercialisé sous la marque SD’up!
Logement jeune ou étudiant
Depuis 2015, la marque Yellome, c’est l’offre de logements pensée pour les jeunes et portée par les filiales du groupe Action Logement. Présente partout en France, y compris en outre-mer, Yellome facilite l’accès au logement des jeunes avec des solutions adaptées à leurs besoins et à leurs modes de vie. A Grenoble, cela représente plus de 500 logements dédiés aux étudiants.
Étudiants, apprentis, stagiaires, jeunes salariés en CDD, CDI, intérim ou en mobilité professionnelle : Yellome propose des logements simples, pratiques et accessibles pour accompagner chaque étape de la vie étudiante et professionnelle.
Avec Yellome, tout est pensé pour faciliter l’accès au logement :
- démarches administratives simplifiées,
- logements disponibles rapidement et « prêts à vivre »
- entrée et départ flexibles selon les besoins,
- accompagnement de proximité pour faciliter l’installation dans une nouvelle ville.
Logement senior et logement adapté
Avec l’âge ou dans le cas d’un handicap, certains gestes du quotidien deviennent plus difficiles : enjamber une baignoire ou même fermer volets. Ces défis ne doivent pas vous priver de votre confort et de votre indépendance.
Avant d’envisager des travaux, il est essentiel d’évaluer vos besoins spécifiques pour cibler les solutions les plus adaptées et préparer votre demande.
- Quels espaces de votre logement posent problème ? (Salle de bain, escaliers, entrées, fenêtres, etc.)
- Quels aménagements pourraient faciliter votre quotidien ? (Douche de plain-pied, monte-escalier, volets roulants, etc.)
Logements spécifiques
La SDH détient un certain nombre d’établissements spécifiques (EHPAD, résidences autonomies, habitat intergénérationnel), gérés par des partenaires. Si vous êtes dans une de ces situations, nous vous invitons à contacter les gestionnaires de référence dans votre bassin de vie.
Prêt Social Location-Accession
Devenir propriétaire avec la location-accession
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) permet d’acheter sa résidence principale à un prix abordable.
Le principe est simple : le ménage habite d’abord le logement en le louant, puis il peut l’acheter à partir de 6 mois d’occupation.
Comment ça marche ?
- Etape 1 : Habiter le logement
Le ménage emménage et paie chaque mois une somme appelée « redevance ». Elle comprend deux parties : un loyer, dont le montant est limité selon la taille du logement et une épargne, mise de côté chaque mois. En cas d’achat, elle est déduite du prix de vente.
- Etape 2 : Acheter le logement
À partir de 6 mois dans le logement, le ménage peut l’acheter quand il le souhaite, selon les conditions prévues dans le contrat. C’est ce qu’on appelle « lever l’option d’achat ». Il devient alors propriétaire.
Bail Réel Solidaire (BRS)
Le BRS permet de devenir propriétaire d’un logement neuf à un prix bien plus bas que celui du marché.
Un vrai propriétaire
Avec le BRS, l’acquéreur est propriétaire de son logement. Il y habite, l’aménage et y fait des travaux, comme tout propriétaire.
Pourquoi le prix est-il plus bas ?
Dans un achat classique, l’acquéreur paie le logement et le terrain. Avec le BRS, il paie seulement le logement.
Le terrain appartient à un Organisme Foncier Solidaire (OFS). L’acquéreur lui verse chaque mois une petite somme pour l’occuper.
Résultat : le prix d’achat baisse de 20 % à 50 % selon le secteur.
Pour qui ?
Le BRS est ouvert à plus de 85 % de la population. Grâce à son prix réduit, il permet d’acheter un logement plus grand : pour le même budget, l’acquéreur peut s’offrir une pièce en plus.
Accession à prix maîtrisé
Dans certaines communes, des logements neufs sont vendus moins cher que le prix du marché : la commune vend le terrain à prix réduit et, en échange, le promoteur baisse le prix d’une partie des logements.
Pour qui ?
L’acquéreur doit remplir quatre conditions :
- acheter un logement pour la première fois ;
- respecter les plafonds de revenus du prêt à taux zéro (PTZ) ;
- faire du logement sa résidence principale ;
- accepter des règles encadrant la revente pendant une certaine durée.
Une TVA réduite dans certains quartiers
Dans les quartiers en rénovation urbaine et jusqu’à 300 mètres autour, la TVA passe de 20 % à 5,5 %. Ces quartiers sont répertoriées sur le site officiel de l’ANRU.
Vente HLM
Permettre aux locataires de devenir propriétaires, c’est leur offrir un parcours de vie et une sécurité pour l’avenir. Avec la vente HLM, les logements sociaux sont proposés environ 20 % moins cher que le prix du marché.
Une chance pour les locataires
Quand un bailleur met un logement en vente, le locataire qui l’occupe peut l’acheter. Il reste chez lui, dans son quartier, et se constitue un patrimoine.
S’il ne souhaite pas acheter lui-même, son conjoint, ses enfants ou ses parents peuvent le faire à sa place.
Un choix ouvert à tous les locataires du parc social
Le locataire n’est pas limité au logement qu’il occupe : il peut acheter tout logement mis en vente par son bailleur ou par un autre bailleur social.
Un engagement au service du territoire
Chaque logement vendu permet de financer la construction et la rénovation de logements sociaux.
Syndic (Sage’s)
Une copropriété bien gérée, c’est un immeuble qui garde sa valeur et des copropriétaires sereins. C’est la mission de Sage’s, la marque syndic de la SDH, qui met depuis de nombreuses années son expertise au service des copropriétaires.
Un syndic présent au quotidien
Engagé par la charte Syndic d’Action Logement, Sage’s s’occupe de tout :
- le bon fonctionnement de la copropriété ;
- son suivi administratif, technique et comptable ;
- la mise en œuvre des décisions votées en assemblée générale ;
- le conseil, l’assistance et la représentation des copropriétaires.
Les avantages avec Sage’s
- Un accompagnement dès le premier jour : les nouveaux copropriétaires sont guidés pas à pas dans leur nouveau statut.
- Un patrimoine protégé : Sage’s anticipe et agit en prévention pour éviter que les immeubles se dégradent.
- Un contrat sur mesure : chaque copropriété est différente, son contrat aussi.
- Des honoraires clairs
- Des charges maîtrisées