Logement social
Un logement social est un logement construit grâce à des aides financières publiques, soumis à des règles de construction, de gestion et d’attribution précises. Ses loyers sont plafonnés. Il est destiné aux ménages dont les ressources n’excèdent pas certains plafonds.
Il existe 3 types de logement sociaux correspondants au niveau de ressources des demandeurs :
- PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration) : ce sont les logements sociaux adaptés aux personnes ayant de faibles ressources. Les loyers des PLAI sont les plus bas parmi les différents types de logements sociaux.
- PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) : ce sont les logements sociaux les plus courants. Ils sont destinés aux foyers ayant des ressources moyennes.
- PLS (Prêt Locatif Social) : ce sont les logements sociaux destinés aux personnes ayant des ressources plus élevées que le plafond des logements PLUS. Le plafond de ressources exigé pour ce type de logement est supérieur de 30 % au plafond demandé pour un logement PLUS.
Ces logements sont commercialisés sous la marque SDH.
En savoir plus : Comment faire une demande de logement social ?
Logement intermédiaire
Un logement intermédiaire est un type de logement qui se situe entre les logements sociaux (HLM) et les logements privés en termes de loyers et de conditions d’accès. Ces logements sont destinés aux personnes qui ont des revenus moyens, principalement des actifs, et ne sont pas éligibles aux logements sociaux.
Les logements intermédiaires permettent donc à des actifs aux revenus modestes de bénéficier de loyers abordables, tout en offrant une certaine flexibilité par rapport aux logements sociaux.
A la SDH, le logement intermédiaire est commercialisé sous la marque SD’up!
Logement jeune ou étudiant
Depuis 2015, la marque Yellome, c’est l’offre de logements pensée pour les jeunes et portée par les filiales du groupe Action Logement. Présente partout en France, y compris en outre-mer, Yellome facilite l’accès au logement des jeunes avec des solutions adaptées à leurs besoins et à leurs modes de vie. A Grenoble, cela représente plus de 500 logements dédiés aux étudiants.
Étudiants, apprentis, stagiaires, jeunes salariés en CDD, CDI, intérim ou en mobilité professionnelle : Yellome propose des logements simples, pratiques et accessibles pour accompagner chaque étape de la vie étudiante et professionnelle.
Avec Yellome, tout est pensé pour faciliter l’accès au logement :
- démarches administratives simplifiées,
- logements disponibles rapidement et « prêts à vivre »
- entrée et départ flexibles selon les besoins,
- accompagnement de proximité pour faciliter l’installation dans une nouvelle ville.
Logement senior et logement adapté
Avec l’âge ou dans le cas d’un handicap, certains gestes du quotidien deviennent plus difficiles : enjamber une baignoire ou même fermer volets. Ces défis ne doivent pas vous priver de votre confort et de votre indépendance.
Avant d’envisager des travaux, il est essentiel d’évaluer vos besoins spécifiques pour cibler les solutions les plus adaptées et préparer votre demande.
- Quels espaces de votre logement posent problème ? (Salle de bain, escaliers, entrées, fenêtres, etc.)
- Quels aménagements pourraient faciliter votre quotidien ? (Douche de plain-pied, monte-escalier, volets roulants, etc.)
Logements spécifiques
La SDH détient un certain nombre d’établissements spécifiques (EHPAD, résidences autonomies, habitat intergénérationnel), gérés par des partenaires. Si vous êtes dans une de ces situations, nous vous invitons à contacter les gestionnaires de référence dans votre bassin de vie.
Prêt Social Location-Accession
Le PSLA (Prêt Social Location-Accession) est un dispositif d’accession à la propriété qui permet à des ménages sous plafonds de ressources de devenir propriétaire de leur résidence principale, à prix maîtrisé avec un statut de locataire accédant. Si vous le souhaitez, vous pouvez donc acheter le logement après l’avoir occupé quelques mois, grâce à la levée d’option.
Les opérations réalisées dans le cadre de ce dispositif comportent 2 phases :
- Une phase locative au cours de laquelle l’accédant occupe le logement et acquitte une redevance. Cette redevance est composée d’une indemnité d’occupation (part locative) dont le montant est plafonné en fonction de la surface du logement + annexes et d’une épargne (part acquisitive) qui sera le cas échéant déduite du prix de vente,
- Une phase acquisitive qui intervient à l’issue de la première phase. Lorsque l’accédant le souhaite et selon les conditions prévues au contrat, il peut alors lever son option d’achat et devenir propriétaire de son logement.
Bail Réel Solidaire (BRS)
Le bail réel solidaire (BRS) est un dispositif d’accession à la propriété. Il permet à des ménages modestes de devenir propriétaire d’un logement neuf situé en zone tendue, et ce, à un prix abordable.
Il repose sur la dissociation du foncier et du bâti qui permet de baisser le prix des logements : vous achetez uniquement le logement et vous louez le terrain à un Organisme Foncier Solidaire (OFS) pour un loyer faible, en signant un bail réel solidaire, d’une durée comprise entre 18 et 99 ans.
L’Organisme Foncier Solidaire détient uniquement le terrain, vous n’achetez donc que la partie bâtie du logement, ce qui représente entre 20 % à 40 % d’économie en fonction du secteur géographique.
Accession sécurisée
Une municipalité peut baisser volontairement le prix de vente d’un terrain afin qu’en échange, le promoteur vende certains logements à un prix inférieur à celui du marché. L’accession à prix maîtrisé est librement décidée par certaines municipalités.
Ce dispositif est réservé à des acquéreurs répondant à plusieurs critères :
- Ils sont primo-accédants,
- Leurs revenus respectent les mêmes plafonds de ressources que ceux du prêt à taux zéro,
- Ils achètent leur résidence principale,
- Ils acceptent des clauses dites anti-spéculatives qui encadrent les conditions de la revente pendant une certaine durée
Pour rendre certains quartiers attractifs, l’acquéreur bénéficie d’une TVA réduite à 5,5% au lieu de 20% pour l’accession à la propriété d’un appartement ou d’une maison, construit jusqu’à 300 mètres d’une zone ANRU (Zone d’aménagement et de rénovation urbaine). Ces zones sont répertoriées sur le site officiel de l’ANRU.
Vente HLM
La vente de logements sociaux, dit HLM, (dans le cadre des articles L443-7 et suivants du code de la construction et de l’habitation) permet l’acquisition d’un bien à un prix minoré au profit d’un public répondant à certains critères. Il est constaté une baisse d’environ 20% du prix par rapport au prix du marché.
Un locataire peut acquérir le bien qu’il occupe si son bailleur le met en vente, ainsi que son conjoint, ses descendants ou ascendants s’il ne veut se porter lui-même acquéreur. Le locataire peut également accéder à l’ensemble des offres de vente proposé par son bailleur actuel ou tout autre bailleur social.
Syndic (Sage’s)
Depuis de nombreuses années Sage’s, la marque syndic de la SDH, met ses compétences et son expertise au service des copropriétaires.
Elle administre les copropriétés selon la charte Syndic d’Action Logement et dans le respect du cadre réglementaire qui régit le statut des copropriétés. Cela permet d’assurer :
- le bon fonctionnement de la copropriété,
- le suivi administratif, technique et comptable de la copropriété,
- la bonne exécution des décisions prises lors de l’assemblée générale,
- l’assistance, la représentation et le conseil aux copropriétaires.
Les + de Sage’s
- L’accompagnement des copropriétaires dans leur nouveau statut,
- Un accès pour chaque propriétaire aux documents de la copropriété et aux comptes via un extranet sécurisé assurant une totale transparence,
- Une attention forte à la prévention du risque de copropriétés dégradées,
- Un contrat syndic adapté à chaque copropriété,
- Des honoraires transparents et maitrisés,
- Une maitrise des charges (tarifs négociés avec les entreprises intervenants pour la SDH)